Как инвестировать деньги в строительство квартиры и не прогадать

Постепенно экономическая грамотность людей начала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у инвестора есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от способа приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства нужно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимость имеют большое количество преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один способ, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Ясно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует поделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!